Проект года ENR в Нью-Йорке: расширение северного кампуса Корнелльского университета

Несмотря на пандемию, проблемы с цепочкой поставок, инфляцию и проблемы с рабочей силой, команда превысила бюджет и график строительства этого студенческого жилого комплекса кампуса из пяти зданий. Фотографии Van Zandbergen Photography, любезно предоставлены Welliver

Корнельский университет возлагал большие надежды на команду, работавшую над проектом студенческого жилого комплекса и столовой площадью 776 000 кв. футов, завершенным в этом году на территории его кампуса в Итаке, штат Нью-Йорк. Даже глобальная пандемия, кризис цепочки поставок, резкий рост инфляции или локальный кризис рабочей силы не сбили команду с пути, поскольку она осуществила расширение жилой недвижимости стоимостью 272 миллиона долларов раньше графика и в рамках бюджета.

Всего через год после того, как были начаты усилия по обеспечению жильем второкурсников к 2021 году и первокурсников к 2022 году, в апреле 2020 года введенный в штате карантин из-за COVID-19 остановил работу. Команда получила благословение университета на накопление материалов во время простоя, говорит Бен Робертсон. старший менеджер проекта компании Welliver, управляющей строительством, в Монтур-Фолс, штат Нью-Йорк.

«За этот месяц мы заказали материалов на сумму 4,8 миллиона долларов и получили разрешение до того, как [возникли] проблемы с цепочкой поставок», — говорит он. «Начиная с пандемии, было очень мало проблем с цепочкой поставок, которые в конечном итоге причинили нам вред, и почти ни одна из них не повлияла на график, и я не думаю, что многие проекты могут так сказать».

По словам Робертсона, это были коллективные усилия: команда дизайнеров ускоряла проверки и привлекала субподрядчиков, а сам Корнелл хранил материалы на верфях и складах — или на территории кампуса. По его словам, команда также тесно координировала свои действия с должностными лицами по строительству и нормам в трех местных юрисдикциях, где расположены две рабочие площадки Северного кампуса, чтобы избежать задержек в проекте, реализация которого в пиковые периоды составляла 16 миллионов долларов в месяц.

«Объем работы, который нужно было проделать, был действительно поразительным», — говорит он. «Этот процесс предварительных закупок, рассмотрения заявок и рабочих чертежей был действительно полезным».

Команда с самого начала сосредоточилась на предварительном планировании, стремясь вовремя открыться к учебному году, решить проблему нехватки рабочей силы в регионе и обеспечить высококачественную отделку, говорит Арвинд Тикку, руководитель проекта ikon.5 Architects в Принстоне, штат Нью-Джерси. архитектор.

«Экономия времени должна была быть обеспечена несмотря ни на что», — говорит он.

Кухня Discovery в столовой Morrison имеет открытый бетонный пол. Фотографии Van Zandbergen Photography, любезно предоставлены Welliver.

По словам Робертсона, ранние решения принесли дивиденды, особенно переход к сборному производству и транспортировке 432 готовых кабин для ванных комнат из Огайо. Сокращение рабочей силы на объекте и льготы по графику сократили бюджет на 1 миллион долларов.

«Мы находимся в районе, где рабочая сила ограничена, и у нас не было бы возможности уложиться в график, если бы нам нужно было обработать все ванные комнаты», — говорит он. «На объекте все еще работало 100 сантехников, и я не думаю, что мы смогли бы привлечь 200 сантехников для соблюдения графика».

Благодаря стандартизированному изготовлению и монтажу были созданы агрегаты, соответствующие требованиям ADA, с одноточечными соединениями для водопроводного, санитарно-технического, электрического и HVAC-оборудования. Бригады краном подняли блоки в заранее заданные ниши для плит, которые вошли в конструктивную систему балочных плит, избегая повреждения существующих внутренних помещений.

По словам Тикку, каждая единица была завершена вплоть до уклона пола и установки освещения, светильников, водостоков и вытяжных вентиляторов.

«Контроль качества, очевидно, был на более высоком уровне», — добавляет он. «На самом деле это делается в контролируемой среде».

В столовой есть наклонный потолок Prodema и места для сидения с видом на северный двор кампуса. Фотографии Van Zandbergen Photography, любезно предоставлены Welliver.

По словам Робертсона, хотя расширение Северного кампуса было плотным, университет запланировал достаточно времени на планирование на 2018 и 2019 годы. По его словам, это помогло команде творчески спроектировать различные зонирования в городах Итака, Итака и деревня Каюга-Хайтс, включая трехэтажную структуру в одной юрисдикции и пятиэтажную в другой.