Над землей или под землей? В Green Acres разгорается битва из-за ящиков с утилитами.

Коммунальные провода могут быть вне поля зрения в Green Acres, где они спрятаны в подземных хранилищах, но они вряд ли останутся без внимания жителей тихого южного района Пало-Альто.

В городе уже больше года говорят о необходимости замены устаревшей электросети района, которая с момента ее установки в 1973 году была погребена в подземных хранилищах. В рамках проекта Palo Alto Utilities предлагает вывести трансформаторы из их своды и установить их на бетонные опоры, оставив при этом все провода и кабелепроводы под землей.

Это предложение вызвало горячую оппозицию со стороны домовладельцев Green Acre I, которые утверждают, что их финансовые вклады в подземную систему более четырех десятилетий назад фактически дают им право навсегда держать всю систему под землей. В соответствии с этим соглашением 1972 года город и владельцы недвижимости договорились о соглашении, согласно которому все инженерные коммуникации были размещены под землей, при этом город оплачивал 75% затрат, а владельцы оплачивали оставшиеся 25%. Доля владельцев недвижимости составила около 43 000 долларов, что примерно эквивалентно 265 000 долларов в сегодняшних деньгах.

Спор между Palo Alto Utilities и домовладельцами разгорелся на этой неделе, когда жители убедили город отложить пересмотр некоторых положений в кодексе коммунальных услуг, касающихся специальных объектов. И это будет в центре внимания в следующий понедельник, когда городской совет рассмотрит новое правило, которое позволит владельцам недвижимости запрашивать специальные помещения при условии, что они готовы оплатить счета за установку и обслуживание нового оборудования.

Слушания в совете станут кульминацией более чем года дебатов, пересмотренных планов и угроз судебных разбирательств. Кент Митчелл, адвокат, представляющий жителей Green Acres I, в апрельском письме утверждал, что, когда была одобрена установка подземного оборудования, не было никаких признаков того, что подземка не является постоянной.

Вместо этого действия совета породили разумное ожидание того, что город будет обслуживать и ремонтировать оборудование и, как владелец объектов, равномерно распределит расходы между всеми владельцами недвижимости, во многом так же, как это происходит в отношении содержания дорог и дренажных сооружений, утверждал Митчелл. .

«Для владельцев Greenacres I было вполне разумно ожидать того же и от своих подземных объектов, учитывая, что они заплатили значительную сумму за такие привилегии на подземные работы и имущественные льготы в первую очередь», - написал Митчелл.

Митчелл утверждал, что, поскольку владельцы недвижимости выкупили право на подземные коммуникации, было бы «незаконно и нарушением их прав со стороны города взимать с них предполагаемые дополнительные расходы на содержание подземных сооружений по сравнению с наземными сооружениями».

«Это также было бы нарушением добросовестности и честной деловой практики со стороны городских властей, если бы они сделали это из-за своего желания сэкономить поддерживаемые деньги и тем самым лишить наших клиентов финансовых и эстетических преимуществ подземных работ, которые они заключили и полностью оплатили».

Но представители городских коммунальных служб утверждают, что размещение трансформаторов под землей сделает систему более дорогой и менее надежной, чем стандартная установка, монтируемая на подставке. Грег МакКернан, старший инженер Департамента коммунальных услуг, заявил на заседании Консультативной комиссии по коммунальным предприятиям 9 апреля, что в двух округах уже восстановлены подземные коммуникации, а трансформаторы переведены на оборудование, монтируемое на площадках. По его словам, около семи в настоящее время имеют полностью подземное оборудование.

По его словам, одним из преимуществ оборудования, монтируемого на панели, является то, что оно облегчает обнаружение источника отключения электроэнергии. Подземные хранилища иногда заполнены водой, которую необходимо откачать, прежде чем можно будет осмотреть оборудование. По его словам, оборудование, установленное на площадке, не наполняется водой.

«Хотя иногда технически возможно установить оборудование в подземных хранилищах, такая полностью подземная установка существенно дороже, чем стандартная установка на подставке, и, по мнению сотрудников CPAU, вероятно, будет менее надежной и более эффективной. обслуживание и эксплуатация обходятся дороже, чем стандартная установка», — говорится в новом отчете Департамента коммунальных услуг.