Недостаток имеющегося жилья повышает интерес покупателей к новым домам

ВАШИНГТОН – Поскольку Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) отмечает в июне Национальный месяц домовладения, все больше американцев обращаются к строительству новых домов, поскольку существующие запасы остаются низкими, а ставки по ипотечным кредитам начинают стабилизироваться. Продажи новых домов на одну семью выросли в апреле, достигнув самого высокого уровня с марта 2022 года.

«Покупатели покупают новые дома, чтобы начать инвестировать в домовладение прямо сейчас, вместо того, чтобы ждать, пока на рынке появится существующий дом», — сказала председатель NAHB Алисия Хьюи, строитель и застройщик домов по индивидуальному проекту из Бирмингема, штат Алабама. «Строители хотят встретиться покупательский спрос; однако высокие затраты на строительство и нехватка рабочей силы остаются постоянными проблемами для отрасли жилищного строительства».

Ограниченный существующий инвентарь заставил вновь обратить внимание на новое строительство. Кроме того, строительство новых домов приобретает все большую роль на рынке, поскольку многие домовладельцы с кредитами, которые значительно ниже текущих ставок по ипотечным кредитам, предпочитают оставаться на месте. Текущие процентные ставки выросли более чем вдвое по сравнению с 2021 годом. В результате предложение существующих домов невероятно мало.

Учитывая ограниченность доступного жилья, новое строительство будет по-прежнему составлять значительную часть поисков потенциальных покупателей в предстоящие кварталы.

Такая жилищная ситуация вселяет осторожный оптимизм среди строителей; однако они продолжают сталкиваться с проблемами удовлетворения спроса на новое строительство. Препятствия жилищному строительству включают нехватку распределительных трансформаторов, других строительных материалов и ужесточение кредитных условий для развития и строительства жилой недвижимости, вызванное действиями Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок.

7 июня строители со всей страны встретятся с законодателями на Капитолийском холме в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы обсудить решения по наращиванию производства распределительных трансформаторов и инвестированию в программы профессионального обучения по всей стране. Задержки с трансформаторами и ограниченный рост квалифицированной рабочей силы усугубляют кризис доступности жилья в стране. Согласно анализу NAHB восприятия покупателей жилья в первом квартале года, невозможность найти доступный дом остается наиболее распространенной причиной, по которой покупатели, ищущие жилье в течение трех или более месяцев, не могут совершить покупку.

Оставаться в курсе

Получайте нашу рассылку по электронной почте с отраслевыми тенденциями, данными, новыми продуктами и передовым опытом LBM.