Койот-Спрингс недалеко от Лас-Вегаса все еще продвигается вперед

В Койот-Спрингс есть поле для гольфа и инфраструктура, но нет ни одного дома, и здесь неоднократно происходили судебные тяжбы.

КОЙОТ-СПРИНГС — Летом 2006 года лидеры правительства отправились в отдаленное место за пределами Лас-Вегаса, чтобы отпраздновать планы по созданию города с нуля.

Покойный сенатор Гарри Рид организовал мероприятие в тот жаркий июльский день, заявив, что разработчики такого рода проектов обычно заставляют федеральных регулирующих органов «бросить в них копья».

«Но здесь действительно праздник любви», — сказал он.

Шестнадцать лет спустя в Койот-Спрингс есть поле для гольфа и инфраструктура, но нет ни одного дома. И после приступов судебных разбирательств, связанных со всем, от прав на воду до обвинений в мошенничестве, растратах и ​​здоровенном парне по имени Рэй, застройщики Койот-Спрингс все еще продвигаются вперед.

Члены комиссии округа Кларк планируют в следующем месяце рассмотреть возможность обновления карты разделения на 575 домов в Койот-Спрингс. По словам Эмилии Каргилл, главного операционного директора и главного юрисконсульта Wingfield Nevada Group, компании, стоящей за долгожданным генеральным планированием, это будет первый жилой поселок.

Расположенный между округами Кларк и Линкольн, Койот-Спрингс занимает площадь более 40 000 акров и включает почти 160 000 домов. Неизвестно, когда будут построены первые дома в поселке примерно в 60 милях к северу от Лас-Вегаса.

Но в проект вложены сотни миллионов долларов, и его разработчики, братья Сино из района залива Сан-Франциско, не сдаются, сообщила Cargill Review-Journal.

«Мы готовы строить», — сказала она.

«Мы решим эту проблему»

Нередко проекты строительства сверхкрупной недвижимости в Южной Неваде сталкиваются с судебными разбирательствами или другими препятствиями, хотя в Cargill заявили, что большинство этих проектов «не полностью задерживаются».

Но она верит, что Койот-Спрингс, работа над которым ведется уже около двух десятилетий, найдет путь вперед.

«Это сработает», — сказал Каргилл во время интервью в Койот-Спрингс в прошлом месяце. «Этот вопрос будет решен, какими бы ни были средства и методы, я не совсем уверен, но… мы решим этот вопрос».

В последние годы, на фоне длительной засухи в Южной Неваде, Койот-Спрингс оказался вовлечен в споры, связанные с водой. В одном иске застройщики утверждали, что штат Невада «неправомерно отобрал» у них права на воду и заблокировал проект.

Но даже если вода не была проблемой в Койот-Спрингс, убедить строителей покупать землю и строить там жилые массивы может оказаться непростой задачей.

Растущие цены на землю в Лас-Вегасе и сокращение предложения элитных участков могут побудить строителей хотя бы обратить внимание на Койот-Спрингс. Но они, вероятно, в первую очередь обратят внимание на существующие поселения, разбросанные по Южной Неваде, в которых уже есть жители и коммерческие службы, в том числе Парамп и Мескит, сказал Эндрю Смит, президент базирующейся в Лас-Вегасе компании Home Builders Research.

Несмотря на свое отдаленное расположение, Койот-Спрингс не задумывался как маленький сельский аванпост. Предполагается, что население города будет средним по размеру с сообществом в стиле Лас-Вегаса, где есть гольф, жилые массивы и курорт-казино.

«Я думаю, что для такого типа покупателей многим людям действительно сложно представить себе, что это работает», — сказал Смит.

В компании Cargill заявили, что Койот-Спрингс предлагает темное небо с ясным видом на звезды и тихую местность с изобилием природы. Она также предполагает открыть небольшой универсальный магазин и, возможно, небольшое отделение неотложной помощи, и полагает, что после того, как люди начнут сюда заселяться, за ним последуют и другие коммерческие услуги.

Планы также предусматривают, что по крайней мере первая волна домов будет занимать более крупные участки, чем часто получают покупатели в Лас-Вегасе.

«Это повод приехать в Койот-Спрингс», — сказал Каргилл. «Красивый большой участок, красивые звезды ночью и этот потрясающий фон. Кто не хотел бы увидеть это утром?»

Водные бои

Согласно протоколам суда, расположенный недалеко от шоссе 93 США на шоссе 168, Койот-Спрингс имеет бассейн площадью 325 акров, станции очистки грунтовых и сточных вод, электрическую подстанцию ​​мощностью 3 мегаватта и другую инфраструктуру. По оценкам Cargill, в сообщество было вложено около 300 миллионов долларов.